Преобразование СРО в одиночную семью

11 способов зонирования гостиной, как разделить комнату на зоны

11 способов зонирования гостиной, как разделить комнату на зоны

SRO расшифровывается как «Размещение в одноместном номере». Обычно это квартиры класса B, где люди снимают одну комнату и пользуются общей ванной комнатой. В Нью-Йорке многие небольшие здания, таунхаусы и дома из коричневого камня были преобразованы в СРО. Сегодня наблюдается тенденция к тому, что новые домовладельцы приобретают их и превращают СРО в дома для одной семьи.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture, архитектурной фирмы Нью-Йорка . В моей фирме мы работали над преобразованием СРО в многосемейное и односемейное использование класса А. Пока я пишу эту статью, мы в настоящее время превращаем 2 различных объекта SRO Brownstone на Манхэттене в особняки для одной семьи. Это сообщение в блоге будет посвящено процессу преобразования SRO в односемейное, но у нас есть еще одно сообщение о преобразовании SRO в многосемейное , если вам интересно.

Подтвердите юридический статус СРО

Первое, что нужно сделать при преобразовании СРО в дом для одной семьи, — это проверить существующее законное использование здания. Для этого существуют различные ресурсы, такие как Свидетельство о проживании от Департамента строительства (NYC DOB) или I-Card для сохранения и развития жилищного фонда (HPD). Записи из DOB и HPD имеют решающее значение для такого рода перестройки зданий.

Получите справку об отсутствии домогательств

Чтобы преобразовать собственность СРО, вам необходимо получить Сертификат об отсутствии притеснений (CONH). Это требует времени, поэтому заблаговременное планирование имеет решающее значение. Без этого документа заявки в Департамент строительства не принимаются. Свидетельство об отсутствии домогательств обычно получает жилищный юрист, знакомый с процессом SRO. Еще один момент, который следует учитывать, — это то, что здание должно быть пустым. Во многих случаях приобретенное здание уже будет пустовать, но поговорите с юристом, чтобы убедиться, что этот процесс был проведен законно и без каких-либо притеснений к арендаторам.

Нанять архитектора СРО

Вам понадобится архитектор для любых изменений в зданиях СРО, включая, конечно же, перевод СРО для использования в одной семье. Как архитектор, работающий в СРО, мы начинаем с оценки существующего здания и создания набора чертежей существующих условий. После завершения оценки мы переходим к проектированию переделки нового дома. В этом процессе мы будем тесно сотрудничать с домовладельцем, чтобы спроектировать дом, полностью отвечающий их потребностям. Важно, чтобы все ремонтные работы были адаптированы к индивидуальным потребностям владельцев.

После завершения общего проекта архитектор и его команда (включая инженеров по мере необходимости) создают набор технических архитектурных / инженерных планов и спецификаций. Они подаются в Департамент строительства и будут использоваться подрядчиками для проведения торгов и для строительства. Во время строительства архитектор будет следить за проектом и периодически посещать стройплощадку. По завершении архитектор поможет в завершении проекта, составлении окончательного списка и получении нового Свидетельства о занятости от DOB.

Файл изменения типа 1

Если вы преобразуете SRO в односемейное, ваш архитектор подаст Тип изменения 1 или Альтернативный вариант 1 в Департамент строительства. Это изменение, которое приводит к получению нового Свидетельства о занятости. У нас есть еще один сообщение, объясняющее, что такое альтернативный вариант 1 , если вы хотите узнать больше по этой теме.

Заявка на изменение типа 1 будет рассмотрена DOB и займет некоторое время. Он не будет одобрен без сертификата об отсутствии домогательств, но для дальнейшего продвижения вы можете подать альтернативный вариант 1 и начать работу до получения сертификата. Конечно, существует риск того, что сертификат будет задержан или не получен, но, к счастью, я еще не столкнулся с этой проблемой.

Ремонт здания

После утверждения Типа изменений 1 Подрядчик может получить разрешения и начать реконструкцию здания. Архитектор поможет вам в этом процессе. Будут инспекции и логистика, и, конечно же, общие вопросы строительства. Обязательно наймите для своего проекта хорошую команду.

У собственности СРО может быть много проблем, но некоторые из них находятся в хорошем состоянии. Здание должно быть приведено в соответствие со всеми применимыми правилами Нью-Йорка. Команда архитекторов и инженеров оценит эти проблемы и решит их.

Зонирование комнаты: использование предметов мебели, перегородок и другие способы, видео и фото

Получите справку о заселении

После того, как вы пройдете все проверки и архитектор отправит окончательные документы о подписании, вы получите новый сертификат о занятости от DOB. Как только вы получите CofO, ваше здание перестанет иметь статус SRO и официально станет домом для одной семьи. Если вы хотите узнать больше, у нас есть еще одно сообщение, в котором объясняется, что такое сертификат о занятости .

Преобразование СРО в дом на одну семью

Вы можете превратить собственность SRO в дом для одной семьи, но при этом необходимо соблюдать определенные правила. Вам понадобится архитектор, чтобы оценить здание и спроектировать перестройку, а также подать заявку на изменение первого типа в Департамент строительства, чтобы получить новый сертификат о заселении.

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.